Vivienda familiar y patrimonio tras el divorcio en Santander
David Sánchez Bajo, abogado ICAM 118.317 · COLÁS & SÁNCHEZ CONSULTORES, S.L.L.
La ruptura plantea dos preguntas distintas: quién puede seguir utilizando la vivienda familiar y cómo se organiza el patrimonio de los cónyuges. En el despacho de Santander revisamos la documentación y el régimen económico del matrimonio para valorar las opciones.
Uso de la vivienda y propiedad
La atribución del uso de una vivienda no equivale a transmitir su propiedad. Para plantear las medidas hay que estudiar la titularidad, la existencia de hijos, el régimen de cuidados, las necesidades familiares y las circunstancias que resulten legalmente relevantes.
Si hay una hipoteca o un arrendamiento, también deben revisarse las obligaciones frente al banco o al arrendador. Un pacto entre cónyuges no modifica por sí solo un contrato con un tercero.
Bienes comunes y régimen económico
Antes de hablar de reparto conviene comprobar qué régimen económico se aplica y qué bienes y deudas lo integran. La sociedad de gananciales y la separación de bienes plantean cuestiones distintas. Tampoco puede darse por hecho que todos los bienes adquiridos durante la convivencia se repartan del mismo modo.
En una liquidación de gananciales, la identificación del activo y del pasivo es un paso esencial. Hay que revisar las adquisiciones, las deudas y los posibles créditos o reembolsos que deban valorarse. La documentación permite concretar qué cuestiones pueden acordarse y cuáles son controvertidas.
Cómo podemos ayudarte
- Revisión inicial. Examinamos la situación de vivienda y el régimen económico matrimonial.
- Documentación. Ordenamos títulos, contratos, préstamos y justificantes pertinentes.
- Opciones de acuerdo. Valoramos propuestas de uso, adjudicación o liquidación, atendiendo a su viabilidad jurídica.
- Actuaciones necesarias. Estudiamos si la cuestión se aborda en las medidas del divorcio o requiere una actuación diferenciada.
Qué llevar a la consulta
Si los tienes, prepara las capitulaciones matrimoniales, escrituras o contratos de la vivienda, documentación hipotecaria y la sentencia o convenio anteriores. No es necesario enviar estos documentos por el formulario inicial: basta con explicar qué cuestión quieres consultar.
Preguntas habituales
¿El divorcio reparte automáticamente todos los bienes?
No debe confundirse la disolución del matrimonio con las operaciones concretas de reparto del patrimonio. Hay que comprobar el régimen aplicable y las actuaciones que correspondan.
¿Puedo dejar de pagar la hipoteca si ya no vivo allí?
La salida de la vivienda no extingue por sí sola las obligaciones de un préstamo. Es necesario revisar el contrato y las medidas o acuerdos existentes.
¿Y si la vivienda pertenece solo a uno?
La titularidad es relevante, pero debe estudiarse junto con las circunstancias familiares y las reglas aplicables al uso de la vivienda.
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Consulta: 121 € IVA incluido (100 € + 21 % de IVA). Atención presencial en Santander o por videollamada.
Calle Amós de Escalante, 8, 2.º F · 39002 Santander.
Cómo preparar tu consultaInformación general revisada el 19 de octubre de 2026. Fuentes: Código Civil, uso de vivienda familiar y liquidación de gananciales. Cada caso requiere valoración individual.